Solidarna odpowiedzialność inwestora
W zeszłym tygodniu analizowałem orzecznictwo dotyczące solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie wykonawcy. W jednej ze spraw zwróciły moją uwagę rozważania sądu, do kiedy inwestor może wyrazić zgodę na zawarcie umowy z podwykonawcą.
We wcześniejszych wpisach wyjaśniałem już, że dla przyjęcia solidarnej odpowiedzialności inwestora niezbędna jest jego zgoda na zawarcie umowy między GW a podwykonawcą. Orzecznictwo przyjmuje, że zgoda może mieć różną postać:
- może być wyrażona wprost, np. w formie pisemnej, gdzie inwestor oświadcza na piśmie, że wyraża zgodę na zawarcie umowy podwykonawczej,
- zgoda może być dorozumiana, gdy inwestor wie o obecności podwykonawcy na budowie i nie sprzeciwia się wykonywaniu przez niego prac.
Szerzej pisałem o tym między innymi we wpisie Solidarna odpowiedzialność inwestora – kiedy inwestor odpowiada za wynagrodzenie podwykonawcy?
Do kiedy inwestor powinien wyrazić zgodę na zawarcie umowy z podwykonawcą
Pojawia się jednak pytanie, do kiedy inwestor powinien wyrazić zgodę na umowę z podwykonawcą? Odpowiedzi na to pytanie udzielił sąd w jednym z analizowanych przeze mnie wyroków.
W tej sprawie umowa podwykonawcza została zawarta w sierpniu 2012 r., a zatem przed nowelizacją przepisów regulujących solidarną odpowiedzialność (o nowelizacji opowiadałem we wpisie Idą zmiany w solidarnej odpowiedzialności inwestora). Podwykonawca przystąpił do wykonywania robót we wrześniu.
Jednak GW dopiero w październiku poinformował pisemnie spółkę inwestora o elementach istotnych umowy podwykonawczej. Inwestor na pismo GW nic nie odpowiedział – ani nie wyraził sprzeciwu, ani nie wyraził czynnej zgody.
Podwykonawca wykonał i oddał roboty do czerwca 2013 r. Nie otrzymał od GW całości wynagrodzenia, więc o zapłatę zwrócił się do inwestora. Wobec odmowy skierował sprawę na drogę postępowania sądowego i uzyskał korzystny dla siebie wyrok.
Sąd w uzasadnieniu wyroku między innymi prowadził rozważania na temat formy zgody inwestora na zawarcie umowy podwykonawczej. Odnośnie terminu wyrażenia takiej zgody stwierdził, że:
„Zgoda inwestora może zostać wyrażona nie tylko przed zawarciem umowy z podwykonawcą, ale również w toku jej wykonywania – aż do chwili całkowitego jej wykonania”.
{ 1 comment… read it below or add one }
Dobrze że zachował trzeźwość umysłu i próbował się wykłócić, ciekawe jak ta sprawa się skończy.